Autopromoción de viviendas
La autopromoción de viviendas es un modelo que permite diseñar y construir tu propia casa, liderando cada fase del proyecto, en lugar de comprarla a una promotora inmobiliaria.
Este proceso permite tener un mayor control, libertad y optimizar costes al eliminar intermediarios y gestionar directamente la contratación de arquitectos, constructores y otros profesionales. Esta opción es además ideal para quienes buscan una casa eficiente y sostenible, ya que permite el control de la toma de decisiones en innovación y soluciones ecológicas.
¿Qué implica ser autopromotor?
Cuando una persona decide autopromover su vivienda, adopta el rol de promotor inmobiliario, lo que significa que debe encargarse de diversas responsabilidades administrativas, financieras y de la gestión del diseño y la ejecución.
Este enfoque permite, además de tener mayor control, la posibilidad de personalizar la vivienda a medida según las propias necesidades y gustos, una opción que no encontramos en promociones inmobiliarias estándar.
- En ÁBATON te ayudamos a diseñar, construir y gestionar la autopromoción de tu vivienda a medida, optimizando recursos y garantizando la máxima calidad. Al centralizar todos los elementos y servicios en un único interlocutor, reducimos tiempos, minimizamos incertidumbre y evitamos la disolución de responsabilidades, logrando así un proceso más ágil y sencillo para el autopromotor.
Fases e hitos de la autopromoción
El proceso requiere una planificación cuidadosa y la gestión de múltiples fases, desde la conceptualización del proyecto hasta la ejecución y entrega de la construcción. Esto incluye la gestión de licencias y permisos, la coordinación con técnicos, el diseño, entre otros aspectos clave.
A continuación, te explicamos el desarrollo de una autopromoción por fases, destacando los hitos más relevantes que no debes pasar por alto.
- Ofrecemos un servicio integral de arquitectura, interiorismo, paisajismo y construcción, junto con la gestión administrativa de todos los procesos.
- Para comenzar con el proyecto, nuestro equipo acompaña en la elección de la ubicación ideal para una futura casa, recomendando las mejores zonas y los terrenos con mayor potencial arquitectónico en función de su orientación, topografía y normativa.
- Nuestro equipo trabaja de la mano con los autopromotores para diseñar los espacios estética y funcionalmente a medida. Nos encargamos de coordinar el levantamiento topográfico y buscamos aprovechar todo el potencial del terreno, su orientación, vistas, vegetación y características normativas.
En ÁBATON, concebimos la arquitectura como un ejercicio de equilibrio entre funcionalidad, belleza y armonía con el entorno. Buscamos diseños atemporales, con una conexión fluida entre interior y exterior, priorizando la luz, la escala y la materialidad como elementos esenciales. Nuestra filosofía se basa en la simplicidad bien entendida, en la pureza de líneas y en la calidez de los materiales naturales, que evolucionan con el tiempo y se integran en su contexto.
- En ÁBATON gestionamos el informe geotécnico y todos los estudios previos necesarios, coordinándonos con los mejores profesionales y facilitando este proceso.
Solicitada la licencia, la espera puede ser larga debido a los trámites administrativos. Para agilizar el proceso, en ÁBATON asesoramos y valoramos los riesgos de adelantar ciertas partes del Proyecto de Ejecución mientras se tramita la licencia en el Ayuntamiento, permitiendo avanzar trabajo y reducir plazos.
- En ÁBATON gestionamos todo el proceso garantizando facilidad y coherencia con un único interlocutor, gracias a que contamos con nuestra propia constructora.
Diseño de cocinas
Una vez cerrados los aspectos esenciales para la elaboración de mediciones y el avance en los trámites para la solicitud de ofertas de construcción, es recomendable desarrollar el proyecto completo de cocina.
En ÁBATON, nuestros arquitectos especializados en cocinas trabajan desde las fases del Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución en un esquema general de usos, identificando los elementos que generan demanda de instalaciones y planteando una propuesta integral para este espacio clave de la vivienda. Esta propuesta de cocina está incluida en nuestros honorarios de arquitectura, sin coste adicional.
Si el autopromotor lo desea, una vez definida la propuesta completa, se puede profundizar aún más en el proyecto de cocina, especificando modelos de electrodomésticos, detalles constructivos y aplicando todo nuestro saber hacer para crear un espacio único y excepcional, sin necesidad de acudir a una casa de cocinas externa, aunque siempre es una opción si así se prefiere.
- Nuestro equipo diseña cocinas personalizadas, cuidando la distribución de las zonas de trabajo, la selección de materiales y acabados, y la integración de electrodomésticos, garantizando un resultado funcional, estético y en armonía con el conjunto del proyecto. Diseñamos este espacio como un punto clave en el diseño para garantizar la coherencia y la funcionalidad del proyecto y como un lugar de reunión, para disfrutar y compartir, garantizando funcionalidad y estética cuidando cada detalle. Trabajamos con un equipo y marcas que garantizan un resultado final excepcional e integrado en el espacio.
En ÁBATON, la ventaja de contar con un único interlocutor que comprende y coordina cada fase del proceso aporta claridad y eficiencia. Frente a equipos que solo velan por su ámbito de actuación, nuestra visión global permite anticipar necesidades, reducir imprevistos y garantizar un desarrollo ágil y coherente del proyecto.
- En ÁBATON contamos con nuestra propia constructora, lo que nos permite controlar la planificación y organización de la obra en su globalidad, coordinando la ejecución de los trabajos y supervisando el cuidado al detalle en cada proceso.
Decoración y amueblamiento
Durante la ejecución de la obra, se puede desarrollar un proyecto de decoración y amueblamiento para asegurar que cada decisión sobre mobiliario y acabados se integre de manera eficiente en el proceso. Un control preciso sobre los plazos permite garantizar la disponibilidad de piezas, evitar descatalogaciones y optimizar la gestión de pedidos. En ÁBATON, nuestros clientes pueden contar con un diseño de interiores alineado con el carácter de la vivienda, incorporando tanto nuevas piezas como elementos existentes de la propiedad. Trabajamos con más de 250 marcas de primer nivel y desarrollamos cada propuesta cuidando la funcionalidad, la estética y la coherencia con el proyecto arquitectónico.
- Nuestro equipo de interioristas desarrollan propuestas a medida para la decoración y el amueblamiento de cada casa, con piezas escogidas de diseño con un estilo único y personal para cada proyecto.
Propuesta de Paisajismo
Durante esta fase, también se diseña el jardín y los espacios exteriores. Como parte de nuestros honorarios de arquitectura, el anteproyecto de paisajismo está incluido, asegurando una integración armoniosa con la vivienda. Durante la fase de ejecución, se puede desarrollar una propuesta paisajística completa, definiendo el trazado de la vegetación, las variedades, el sistema de riego y mantenimiento, así como la instalación de la iluminación exterior.
Nuestros paisajismos siguen una filosofía naturalista, inspirada en el movimiento New Perennial, donde la estructura y la textura son protagonistas a lo largo del año. Concebimos cada jardín con un relato propio —el acceso, la pradera, el camino a…— que dialoga con la arquitectura y equilibra contrastes de orden y desorden, incorporando el factor de intimidad.
Priorizamos la estabilidad y sostenibilidad, seleccionando especies bien adaptadas que conviven en armonía, requieren poco mantenimiento y evolucionan con belleza. Un proyecto completo de paisajismo ÁBATON puede incluir hasta 60 especies distintas, mucho más que las 15-20 habituales, combinando plantas herbáceas perennes, gramíneas, árboles y especies leñosas en esquemas que generan unidad y dinamismo.
Nuestros jardines son espacios vivos diseñados para disfrutarse en cada estación, concebidos para realzar el paso del tiempo y enraizar la vivienda en su entorno con naturalidad y carácter.
- Una casa ÁBATON siempre se plantea con el acompañamiento de un entorno natural llamativo y sorprendente. Los promotores diseñan de la mano de nuestros profesionales un entorno natural personal y único.
- Nuestro equipo asegura la facilidad y el control sobre los procesos administrativos. Hacemos entrega de la vivienda garantizando la calidad del resultado final y brindando atención post venta.
Contáctanos y da el primer paso hacia tu casa ideal.
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