Casa ÁBATON en Tulum:
- Precio: $1,680,000 USD
2 niveles + rooftop
6 recámaras
6 baños
Acabados y equipamiento high-end
Alberca en planta baja y alberca en rooftop
Construcción: 360 m²
Terreno: 510 m²
Amenidades de La Privada:
Seguridad 24/7 y acceso controlado
Casa club
Alberca
Cancha de pádel
Restaurantes, fresh market y tienda de conveniencia cruzando la calle
No solo una propiedad.
Una inversión sólida, elegante y estratégica en uno de los mercados más deseados del Caribe mexicano.
Ideal para vivir, capitalizar y elevar tu patrimonio con visión.
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o llama al +34 913521616
En La Privada, una comunidad cerrada dentro de Aldea Zamá (Tulum, México), Ábaton ha construido una villa que renuncia a sumar metros por sumar y apuesta por la proporción, la luz y un único material. Dos plantas y una azotea se ordenan alrededor de un vacío central de casi diez metros de altura: el corazón geométrico de la casa. Se entrega a estrenar, totalmente equipada y lista para entrar.
Un vacío central
La casa gira en torno a un gran volumen central de casi 10 metros, a la vez hueco y eje del proyecto. Por su perímetro asciende una escalera de hormigón peldañeado, que se apoya sutilmente en ciertos puntos del gran volumen central —apenas roza los muros— y enlaza las dos plantas con la azotea. Un lucernario cenital proyecta sobre el muro una franja de luz que se desplaza a lo largo del día y convierte el recorrido en el acontecimiento principal de la vivienda.
Un solo material: chukum
Todo el interior se reviste de chukum, una resina natural de árbol de uso tradicional en la región, aplicada como piel continua en suelos, paredes y techos. Del mismo material surge buena parte del mobiliario, ejecutado en obra: bañeras, bancos, hornacinas y escritorios. No hay frontera entre arquitectura e interiorismo; ambos nacen del mismo material y del mismo territorio.
Luz y ventilación sin medios mecánicos
En Tulum el sol incide de forma muy vertical durante todo el año. Los huecos se proyectaron para capturar entradas de luz concretas —haces casi escultóricos de día, marcos de vistas precisas de noche— y, a la vez, para refrescar la casa: cada estancia se abre por completo hacia un exterior a su misma altura, y lucernarios y aberturas menores completan un sistema de ventilación cruzada permanente.
Agua: dos piscinas
El agua aparece en los dos extremos de la casa. En la planta baja, una piscina de casi 12 metros se integra en la zona de día. En la azotea, una segunda lámina de agua permite disfrutar del clima de Tulum todo el año, sobre las copas de los árboles.
Dos patios ajardinados garantizan que cada estancia reciba luz y verde sin quedar expuesta: la privacidad se resuelve con vegetación, no con muros ciegos. Salón, comedor y cocina se abren a la piscina a través de grandes carpinterías que se ocultan dentro de los muros; al replegarse, borran el límite entre dentro y fuera. La cocina se organiza en torno a una isla revestida de barro cocido tradicional de la zona.
La Privada ofrece acceso controlado y seguridad 24 horas, club, piscina común y pista de pádel. Restaurantes, mercado y tienda de conveniencia quedan justo enfrente de la comunidad. Aldea Zamá está a pocos minutos de la playa, del pueblo de Tulum y del nuevo aeropuerto de Tulum (Felipe Carrillo Puerto, en servicio desde diciembre de 2023).
Ubicación: La Privada, Aldea Zamá, Tulum, Quintana Roo, México
Estudio: Ábaton (Madrid, 1998)
Tipología: villa de 2 plantas + azotea · a estrenar, llave en mano y totalmente equipada
Parcela: 383,42 m² · Construido: 286,50 m² · Útil: 235,74 m² · Terrazas: 97,46 m²
Dormitorios: 6 · Baños: 6
Altura del vacío central: casi 10 m
Piscinas: 2 (planta baja, casi 12 m, integrada en la zona de día; y azotea)
Materiales principales: chukum (interior continuo); isla de barro cocido local; hormigón
Comunidad: acceso controlado y seguridad 24 h, club, piscina común, pista de pádel · Cuota de mantenimiento: aprox. 4.500 MXN/mes
Uso: residencia, alquiler o combinación de ambos
Comprador extranjero: adquisición mediante fideicomiso bancario (zona costera restringida); se recomienda asesoría local
Año de finalización: 2026 · Fotografía: Alejandro Ramírez Orozco y Ábaton
Precio: 1.680.000 USD
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Tulum